Арендовать или брать жилье в кредит?

В крупных городах вопрос о решении жилищного вопроса стоит особенно остро. Люди стремятся в большие города из-за развитой инфраструктуры, в поисках высокооплачиваемой работы, получения образования, а также для того, чтобы увеличить свой уровень жизни, однако минимальная сумма, которою необходимо иметь для покупки хотя бы однокомнатной квартиры в Москве, составляет 5 млн. рублей. К сожалению, такая сумма есть далеко не у всех и не всегда, поэтому решать жилищный вопрос можно при помощи аренды или же ипотеки. В данной статье будут оговорены плюсы и минусы каждого из способов, однако сразу следует оговориться о том, что верного для всех ответа на этот вопрос не существует, потому как каждая ситуация решаемая с помощью аренды или ипотеки уникальна. Следовательно, выбор любого из них зависит от критериев, которые стоят у каждого отдельного человека на первом месте.

Недвижимость в Подмосковье

К первому из рассматриваемых критериев, следует отнести первоначальные вложения. Практика аренды жилых помещений показывает, что арендатору приходится оплачивать сумму, равную стоимости трех месяцев проживания. Часть уходит на оплату первого месяца проживания, часть – на страховку имущества, которое находится в квартире, а часть уходит агентству недвижимости, или риелтору за предоставление их услуг. Можно попробовать найти жилье без посредников и договорится с арендодателем о том, что залог взиматься не будет. Это поможет уменьшить сумму первоначального платежа в три раза.

Минимальная сумма, которая необходима для ипотеки, составляет около 10 процентов стоимости жилья, однако чаще всего составляет все 30. Используя онлайн кредитный калькулятор, рассчитайте оба варианта. Дополнительно следует учитывать, что для расходов по ипотечной сделке, следует подготовить еще около 200 тыс. рублей (для оформления всех необходимых документов). Следовательно, первоначальные вложения в ипотеку намного выше.

Вторым важным критерием является ежемесячный платеж. При аренде ежемесячный платеж фиксирует на весь срок аренды и может быть пересмотрен при согласии сторон. Ежемесячный платеж при ипотеке напрямую зависит от срока и условий кредитования, при этом он обычно немного выше, чем платеж за аренду аналогичного помещения. При ипотеке можно погасить кредит досрочно, если у вас вдруг появилась крупная сумма денег.

При выборе следует также ориентироваться на доступность. Арендатору не обязательно подтверждать уровень своих доходов, а вот при заключении ипотеки нужно будет подтверждать достаточно высокую зарплату, а также у банка, предоставляющего кредит, есть различные требования к возрасту, образованию, роду деятельности заемщика.

Также не следует забывать и о мерах ответственности. С арендуемой квартиры можно съехать в любое время согласно или вопреки договору. Максимум, что может потерять арендодатель – залоговую сумму. При невозможности погашать обязательные платежи по ипотечному кредиту, возможна продажа квартиры для возмещения задолженности перед банком и выселение заемщика.

Договор аренды, несомненно, дает больше свободы действий и обладает большей гибкостью, чем ипотечный кредит. В любой момент при аренде вы можете сменить жилье более дешевым, или более отвечающим вашим требованиям. А покупка жилья в кредит привязывает к определенной квартире до полного погашения суммы кредита.

Нельзя не отметить психологический фактор. Осуществление оплаты за снимаемое жилье, идет «дяде» в карман, нет желания делать ремонт в квартире, так как в любой момент арендодатель может попросить освободить помещение и судиться с ним выйдет себе дороже. При этом несомненный плюс ипотеки состоит в том, что вы платите за свою квартиру. Несмотря на то, что она является предметом залога банка, принадлежит она заемщику. Он может распоряжаться ей по своему усмотрению (кроме случаев продажи), а также сдавать ее в аренду, если например это жилье не единственное.

Подготовлено по материалам privatbank.ua

20.02.2013 Рубрики: Разное

Написать комментарий

Я не робот.