Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровой стоимостью земельного участка принято называть расчетную величину, которая определяется после осуществления кадастровой оценки земельной единицы с учетом ее целевого предназначения. По своей сути – это денежная сумма, которая демонстрирует реальную цену земельного участка на рынке недвижимости.
Каким образом на базе кадастровой оценки и кадастрового номера формируется кадастровая стоимость земельного участка?
В нынешнее время для того, чтобы примерно рассчитать кадастровую стоимость недвижимого имущества (представленного земельным участком), приблизительно к рыночной, нет необходимости идти в государственные структуры. Достаточно для этого иметь выход в Интернет и уметь пользоваться такими важными характеристиками, как кадастровая оценка и кадастровый номер.
Кадастровый номер является особой комбинацией цифр, которая назначается каждому объекту недвижимости в рамках государственных границ. Номер уникален и присваивается органом, который ведет кадастровый учет. Его легко определить с помощью кадастровой карты.
Что касается кадастровой оценки, то она проводится компетентными органами и дает возможность собрать информацию о земельном участке, необходимую для присвоения кадастровой стоимости земельного участка и создания базы налогообложения.
Кадастровая стоимость земельного участка и регламент ее исчисления
Порядок формирования кадастровой стоимости достаточно подробно регламентирован в действующем законодательстве.
Всему предшествует кадастровая оценка, которая проводится компетентными органами исполнительной или местной власти на основе принятого решения не реже 1 раза в пять лет. Она проводится на основе кадастровых списков земельных объектов. В основе кадастровой оценки лежит классификация земли по ее целевому назначению и виду использования.
Основной единицей, с которой связано определение кадастровой себестоимости земельного участка, считается удельный показатель одного квадратного метра. Он выводится для каждого отдельного квартала и с учетом каждого из 17 видов допустимого использования земельного надела.
Стоимость на базе кадастровой оценки формируется при умножении удельного показателя участка (применительно территории квартала, в котором он расположен) на его общую площадь.
Основными факторами, влияющими на оценку, считаются вид допустимого использования и удельный показатель. При этом стоит отметить, что кадастровая стоимость не равна рыночной, хотя и считается приближенной к ней.
27.08.2014 
Метки: земельный участок Рубрики: Своя дача
Загрузка ...
Написать комментарий