Сервитут на земельный участок
Понятие сервитута существует еще со времен римского права. Его значение в наше время практически не изменилось: сервитут, как и тысячи лет назад, устанавливается владельцем земельного участка с целью устранения его естественных недостатков или издержек места расположения.
В своем первоначальном значении сервитут предоставлял право проезда через чужую земельную площадь. В нынешнем законодательном мире право сервитута – это право переходного платного или бесплатного пользования земельным участком, которое предоставляется владельцем.
Сервитут относится к категории прав на землю. Установленным сервитутом на земельный участок проявляется субъективное право владельца. Таким образом, тот человек, в интересах которого он установлен, не обладает возможностью его отчуждения.
Сервитут на земельный участок и его виды
Согласно законодательству сервитуты могут быть платные и бесплатные. В этом случае решение остается всегда за владельцем. Кроме этого, сервитуты бывают частные и публичные.
Разница между ним в том, чьих интересах они устанавливаются. Частный сервитут может устанавливаться по требованию владельца смежного земельного участка на ограниченное пользование соседним участком. В большинстве своем частные сервитуты являются бесплатными. Они устанавливаются с целью прохода, проезда, обеспечения водоснабжения и мелиорации.
Что касается публичных сервитутов, то они устанавливаются в общественных или государственных целях.
Договор, который легитимирует сервитут на земельный участок
Как указывалось ранее, сервитут абсолютно не посягает на собственность владельца, но с целью исключения возможности возникновения претензий с обеих сторон и судебных разбирательств составляют договор земельного сервитута. Для начала обеим сторонам нужно договориться о виде сервитута, условиях пользования, платности или бесплатности. Договор составляют в письменной форме. Он может быть нотариально удостоверен.
В нем обязательно определяют стороны сервитута на земельный участок, срок действия (для срочных сервитутов) и размер платы за пользование (для оплатных). Земельный сервитут может устанавливаться не на весь участок, а на его часть. В таком случае нужно обратиться к компетентным землеустроительным органам для установления соответственных пользовательских рамок.
Договор земельного сервитута вступает в силу не после его подписания, как если бы вы решили снять жилье, а после регистрации и внесения ведомостей в реестр прав на недвижимое имущество и их обременения.
27.08.2014 
Метки: земельный участок Рубрики: Своя дача
Загрузка ...
Написать комментарий