Покупка недвижимости в Москве — серьезное дело, которое необходимо серьёзно планировать, прежде чем принимать конечное решение. Покупатель может рассматривать объявления, в которых предлагается продажа земли под индивидуальное жилищное строительство, а может планировать приобрести квартиру в жилом доме, будь то белый или серый вариант, или же полностью готовое к въезду жилье.
Каждая конкретная продажа квартиры в Москве имеет свои нюансы. При покупке квартиры с рук на вторичном рынке столицы нужно быть очень внимательным, ведь тут есть рифы, о которые может разбиться ваш корабль мечты. Не менее внимательным нужно быть, покупая новое жилье.
Первый вопрос, который должен задать себе покупатель, это нужен ли ему риэлтор для проведения сделки. Если выбором жилья покупатель может заняться самостоятельно, то на этапе совершения сделки безопаснее воспользоваться услугами профессионала. Риэлтор поможет проверить, «чистая» ли квартира юридически. По статистике, 95 процентов мошеннических сделок с недвижимостью приходятся на сделки без участия риэлтора.
Обычно риэлторские агентства требуют за свою работу 5-10 процентов от цены квартиры, но иногда оплата определяется точной суммой в данном конкретном агентстве. Однако, как правило, оплата работы риэлтора в Москве зависит от списка его обязанностей и гарантий клиенту.
Хорошо, если риэлтор, заключил страховой договор о своей гражданской ответственности перед клиентами. Такой договор не является обязательным, однако он желателен, поскольку при его наличии в случае неудачной сделки страховая компания покрывает убытки клиента. Обратите внимание, что, чтобы договор страхования гражданской ответственности риэлтора «сработал» в вашем конкретном случае, на него должна быть ссылка в договоре.
Заключая договор с риэлторским агентством, укажите, каковы должны быть действия сторон в случае, если покупатель не сможет заключить желаемую сделку по покупке квартиры. Например, возможен следующий вариант: риэлтор обязан предоставить покупателю 5 квартир, соответствующих его пожеланиям. Если все эти квартиры клиенту не подошли по субъективным причинам, то клиент оплачивает последующий поиск квартир риэлтором. Если же риэлтор не смог подобрать 5 соответствующих квартир, то он уплачивает штраф.
Покупая квартиру, обратите внимание на то, что продающая сторона должна быть дееспособной; однако иногда рискованно покупать квартиру и у дееспособного хозяина, если он находится на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Надеемся, что наши советы помогут вам сориентироваться на рынке недвижимости.
Источник — www.stozem.ru
Добавить комментарий